Сообщество предпринимателей, трейдеров, инвесторов и тех, кто стремится к финансовой независимости и изменению мира
Бизнес и инвестиции: Куда вложить свободные деньги юр.лицу (500-1500 тыс.руб.)? |
Доверительное управление - это инструмент для сумм с другим порядком.
А какой порядок сумм?
10 миллионов $
))) однако... так высоко я пока не плаваю..
а что можно сделать? куда вложить небольшую сумму на небольшой срок (кроме банковских вкладов!)... Дабы сохранить (преумножить) денежки...?
Много есть способов, почитайте форум.
Выбор зависит от вашего финансового состояния, плана и знаний.
Просьба в этой теме больше не офтопить. Обсуждаем вложения только для юр.лиц.
Выгодно вкладывать в земельные активы.
1. Покупайте участок на нулевой стадии строительства поселка. Сразу после открытия продаж. Как правило, девелопер дает при этом скидку «за открытие продаж» в 10-15%. Месяца через 2-3 скидку отменят. Земля автоматически подорожает на размер этой самой скидки. Добавим сюда общий рост цен на землю. За год это еще 10-15%. И выйдет, что если сейчас сотка на юго-восточном направлении в 10-12 км от столицы стоит $9000, то к концу года будет все $11 000, а через год минимум $12000. В среднем, плюс 22% к вашим вложениям за год-полтора.
2. Если вы объединитесь с друзьями или коллегами и купите пять и более участков, то девелопер даст скидку за опт. А это еще 10-20%. Значит, от нынешних $9000 минусуйте примерно $1000-1500. Интерес девелопера при этом в том, что сделка не такая трудоемкая. Вместо 10 переговоров он проводит одни, а в итоге все равно заключает десять сделок.
3. Если выровнять участок, посадить на нем кусты и деревья и поставить вокруг забор, то капитализация земли вырастет еще процентов на пять. Облагораживание особенно важно, когда поселок полностью не продан и вам приходится конкурировать с девелопером. Покупатель предпочтет купить землю у него, а не у частного продавца. Елки и забор выгодно выделят ваш участок среди остальных, ваш покупатель приобретет ваш участок по цене девелопера или выше текущей на 5-10%.
4. Но максимальную прибавочную стоимость, конечно, имеет земля с готовым домом. Любой девелопер скажет, что маржа при постройке дома даже сейчас составляет около 20% от совокупных затрат, и от стоимости земли и затрат на строительство. Когда к участку уже подведены коммуникации, то в течение двух-трех недель вы построите на нем быстровозводимый дом. Если не делать внутреннюю отделку, то можно считать, что продукт готов к продаже. При адекватной рынку цене за 3-6 месяцев дом будет продан. Если дом полностью подготовить к проживанию и сделать в нем эконом-вариант ремонта, то перед сезоном его с удовольствием купят. Ваши затраты на ремонт дополнительно принесут от 50 до 100% от стоимости ремонта.
5. Когда покупатель прошел весь цикл: от приобретения участка без подряда на нулевой стадии строительства поселка до возведения дома, то на выходе он получает совокупный доход от 27% до 35% в валюте на вложенный капитал. Цикл займет года два-три. Впрочем, необязательно «играть в долгую». Можно войти в проект на любой его стадии и за год получить свои 15% прибыли.
На эти деньги по Вышим раскладкам купить только 2-5 соток земли.
На вложение в постройку дома тоже не хватит.
В какое нибудь дело , например Интернет-магазин одного товара в день. Идея хоть не моя (принадлежит сайту valkom.ru), но классная
Добрый день. А я бы посоветовала приобрести недвижимость в регионе (сейчас реализуется много залогов в банках и вполне можно что-нибудь ликвидное обнаружить), пустить туда арендаторов и пусть капают денежки:).
Интересно знать, Вы уже нашли применение деньгам, или ещё ищите?