Стоит ли инвестировать в недвижимость? - Форум Богатого Папы

Здравствуйте, Незнакомец

Хотите принять участие в обсуждение? Авторизируйтесь или пройдите регистрацию



  • RSS-лента

    •  
      CommentAuthornastin
    • CommentTime22/06/2009 это сообщение исправляли
     

    Прочитав эту ветку у меня создалось ощущение что книги внимательно никто и не прочёл. Как рекомендует Роберт применительно к нам: нужно купить подвал по бросовой стоимости( разумеется с помощью влиятельных знакомых или в доле с ними, ранее бывший в муниципальной собственности) в кредит, заплатив наличными процентов 10%, отремонтировать его и сдавать в аренду под магазин, офисы, парикмахерскую и т.д. При этом размер платежей арендаторов должен перекрывать расходы по кредиту и коммунальные платежи. И вот эта разница и есть тот смысл всей этой сделки - она должна появиться почти сразу и "навсегда". А вбухивать миллионы и ждать десятилетия прибыли - это для "непрофессиональных" инвесторов, что вобщем сейчас здесь и обсуждается.

    •  
      CommentAuthorolenka
    • CommentTime1/07/2009
     

    Да рекомендация-то хорошая, только у нас народ не глупый. Сейчас многие понимают истинную ценность какой-то недвижимости: можно ли ее, например, переоборудовать под что-либо и т.д. И по бросовой стоимости вы ее вряд ли купите. Разве что человеку будут срочно нужны деньги. Мне кажется тут скорее нужно быть хорошим аналитиком в области недвижимости, уметь оценивать на перспективу, где жилье взлетит через пару лет, а где наоборот.

    Люблю смотреть передачу по travel & living. Снимается эта программа в штатах. Суть такова - после предварительной оценки, покупается дом полуразваливающийся тысяч за 250, в нем делается хороший ремонт тысяч за 100 и потом продается за 450-550. Только вот наивным мне все это кажется. Ну если так все легко и просто, почему многие так не делают? Ну или те, кто платит, неужели они такие глупые, что не могут сами, потратив пару месяц сделать все тоже самое, сыкономив пару сотен тысяч?

    •  
      CommentAuthorНезнакомец
    • CommentTime20/09/2009 это сообщение исправляли
     

    Олёнка, я лично как риэлтор продавал дачу в подмосковье за $50 000 летом 2007 года. И покупатель сразу стал делать утепление, модернизацию и отопление электричеством дома. Значит делают. И если они всем это не рассказывают, то это не значит что не покупают.
    Кстати, дом можно отапливать привозным газом, что дешевле электричества.
    За 100 000 $ можно сделать отличный ремонт в кирпичном или бетонном доме и продать его гораздо дороже. А если цены резко взлетят, как в 2006 году, то в разы дороже.
    "Ну или те, кто платит, неужели они такие глупые, что не могут сами, потратив пару месяц сделать все тоже самое, сыкономив пару сотен тысяч?"С
    Мы кладём деньги в банк, банк вкладывает наши деньги в ценные бумаги, бизнес, недвижимость. Но тут есть риск того, что цены пойдут вниз и придётся ожидать роста! Впрочем, за это время любую недвижимость можно сдавать и получать от этого прибыль.

    АндрейФ, видно, понимает в экономике, судя по употребляемым терминам. Но что это за бред про отделку (и мебель) 50м2 квартиры за 3-4 000 000 рублей?И почему никто из читателей не заметил слона?
    С каких это пор стоимость отделки (и мебели) считается в 50-70% от стоимости квартиры?
    Что,никто ремонт не делал?Квартира будет отделываться золотом?
    Я себе купил квартиру(30м2) в подмосковье за 1700 000 рублей в 2006 году.И что,я бы стал кому то дарить за ремонт и мебель 850-1190 000 рублей? если считать 50-70% от стоимости квартиры)))))))
    Кто из нас бредит?Рассудите со стороны.)

    Но надо отдать должное АнреюФ, он обладает большим количеством информации. Действительно, не покупайте новостройку на стадии котлована. Только когда готово хотя бы 3 этажа и есть свежие разрешения на строительство, аренду земли и прочие документы. И обязательно по закону ФЗ 214 регистрировать сделку в регистрационной палате.
    Очень часто стройку просто не начинают не проведя коммуникации к дому. Они даже могут это сделать без злого умысла. Просто власти не дали разрешение. А время прошло. А скольких директоров новостроечных фирм постреляли!Возможно не только бандюки,но и клиенты.

    •  
      CommentAuthorsis562
    • CommentTime3/12/2009 это сообщение исправляли
     

    AndreyF:Так вот и я про тоже ;-) На вторичном рынке можно сделать деньги лучшие, чем на первичном (если, конечно, не вкладываться в строящиеся квартиры, но это очень рискованно). Но там нужно быть вдвойне аккуратнее - проверять документы на недвижимость, выяснить, не идёт ли дом под снос и т.п. Вообще лучше, если этого не умеешь, привлечь к делу профессионала и, при желании, у него поучиться. ;-)  

    Судя по всему ты ,АндрейF, и есть тот профи-риэлтор у которого можно поучиться.

  1.  

    Если есть свободные деньги то ДА.
    Два дня назад прочитал новость в иностранной прессе. Женщина парекмахер из Германии (турецкого происхождения) стала на 100 миллионов долларов богаче. Работая в парикмахерской ей позвонила мама и сказала такую новость, на что женщина никак не отреагировала подумавчто это шутка. Через 20 минут после маминого звонка, новый звонок, из посольства США и таже самая история. А дело было так, у семьи был далёкий дядя турок, который в своё время эмигрировал в США, где купил участок земли. В 49 году погиб в катастрофе. Власти США пытались найти родственников, но без успеха. Недавно нефтеная компания нашла на этом участке нефть, много нефти и поиски возможных наследников начался заново. А наследников осталось 3 (мама, и 2 сестры). Вот так вот бывает.

    Это я к тому что ваши инвестиции, может когда нибудь смогут принести радость, если не вам то вашим наследникам. :)

    •  
      CommentAuthorsprol
    • CommentTime6/04/2010
     

    На данном этапе инвестирование в недвижимость стало высокорискованным. Рынок недвижимости не достиг свого дна, скорее всего. Значительного роста цен на недвижимость не наблюдается. Есть только один интересный с точки зрения инвестирования момент - первичное жилье. Цены у застройщиков на начальном этапе строительства очень привлекательны.
    Что касается аренды квартир, смысл заниматься этим есть, так как кроме арендной платы необходимо еще и учитывать рост цен на квартиры.

    •  
      CommentAuthorKolchak
    • CommentTime6/04/2010 это сообщение исправляли
     

    Сама работаю в такой конторе. Сдаем в аренду все сто можно: машины, квартиры, землю. Доход от аренды стабильный. Содержание наших фондов происходит за счет самих арендаторов. У нас расходы минимальные , в штате 5 человек, больше и не надо.
    На прибыль постоянно покупаем новые основные средства, некоторые в лизинг. Лизинговые платежи также покрывает арендатор.
    И вот представьте: станку 10 лет. Он уже давно окупил затраты на его приобретение. даже налог на имущество уже не платим, самортизировался весь, а арендаторы в месяц по 10000 за него отстегивают. А если станков 100.... И не только станков и не за 10000 рублей.

    •  
      CommentAuthoranna85
    • CommentTime8/04/2010 это сообщение исправляли
     

    Лично я считаю, что инвестиции в недвижимость одни из самых прибыльных видов инвестиций. Недвижимость можно сдать в аренду и иметь от этого постоянный стабильный доход, в особенности, если она находится в крупном мегаполисе. Насчет налогов я ничего не слышала, у нас в Новосибирске недвижимость не на много дешевле, чем в Москве и налог платить пока никто не заставляет. Если даже такой налог появится, не думаю, что он будет выше подоходного налога, так что в любом случае инвестиции в недвижимость выгодны. Думаю, что те люди, которые вложат деньги в недвижимость сейчас, неплохо заработают на этом после окончания кризиса.

  2.  

    Уважаемые господа! Читаю сообщения, и удивлению моему нет предела! Неужели всё, о чём вы говорите - и есть "инвестиции в недвижимость"?! Побойтесь бога, господа. Обычную безыдейную спекуляцию и ренту называть "инвестициями" - просто кощунство!

    •  
      CommentAuthorsunshineee
    • CommentTime24/01/2013 это сообщение исправляли
     

    Я считаю что стоит.
    Первое преимущество инвестирования в недвижимость заключается в стабильном пассивном доходе от сдачи в аренду.